1342 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251507746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
56083251507746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 63 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 470 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 942 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 596 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 586 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 606 073 $ Poids 69 % |
| 9 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 407 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 940 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 613 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 743 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 517 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.