1340 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 76,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251507853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
56083251507853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 367 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 73 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 477 355 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 994 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 477 529 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 738 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 804 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 471 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 620 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 921 $ Poids 39 % |
| 10 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 462 039 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 714 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 404 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 916 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 541 295 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.