1350 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251507971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
56083251507971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 0 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 548 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 524 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 584 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 893 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 613 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 922 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 685 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 446 480 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.