1775 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 139,7 m² · constr. 2000 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251507998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
56083251507998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 655 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 669 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 791 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 837 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 924 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 518 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 599 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 787 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 567 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 870 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 794 563 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.