1336 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 70,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251508570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
56083251508570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 0 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 807 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 701 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 395 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 952 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 903 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 604 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 387 787 $ Poids 25 % |
| 8 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 77 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 790 $ Poids 25 % |
| 9 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 982 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 963 $ Poids 23 % |
| 12 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 797 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.