1745 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 172,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 428 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251509205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
56083251509205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 308 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 833 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 840 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 032 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 880 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 756 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 530 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 169 $ Poids 49 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 281 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 758 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 349 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 668 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.