82 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 98,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251511269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
56083251511269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 63 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 661 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 517 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 485 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 605 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 719 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 648 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 649 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 614 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 732 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 580 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 776 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 670 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 652 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 457 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.