80 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 123,1 m² · constr. 1996 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251511599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
56083251511599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 497 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 217 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 934 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 768 374 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 30 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 705 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 595 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 461 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 355 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 610 427 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 371 $ Poids 52 % |
| 12 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.