158 Rue Du Prat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
344 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 018 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251511601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
56083251511601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 923 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 34 % |
| 2 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 923 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 34 % |
| 3 | 917, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +190 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 404 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, rue Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 860 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 559 $ · Ajust. superficie −86 260 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 563 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 375 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 565 $/m²) 130,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −57 586 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 302 173 $ Poids 1 % |
| 7 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 084 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 413 m · Vendu 597 500 $ (4 067 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +137 544 $ · Ajust. superficie −124 462 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 643 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 413 m · Vendu 597 500 $ (4 067 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +137 544 $ · Ajust. superficie −124 462 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 643 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.