78 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 103,7 m² · constr. 2002 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251511899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
56083251511899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 0 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 662 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 655 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 524 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 496 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 739 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 585 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 600 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −22 268 $ | 621 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 713 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 678 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 236 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 702 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 605 346 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.