109 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 85,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251512162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
56083251512162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 373 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 674 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 5 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 466 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 407 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 782 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 573 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 676 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 532 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 26 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 518 $ Poids 67 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 486 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 400 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 897 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 472 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 845 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 510 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.