104 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251512167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
56083251512167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 443 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 435 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 469 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 778 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 613 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 709 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −33 402 $ | 566 057 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 526 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 52 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 693 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 605 632 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.