102 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 76,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251512337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
56083251512337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 354 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 458 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 781 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 536 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 472 077 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 49 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 847 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 930 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 263 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 534 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 451 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 392 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 853 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 446 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 460 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.