123 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251513170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
56083251513170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 361 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 471 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 396 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 776 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 573 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 405 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 387 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 729 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 532 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 927 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 882 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 622 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 407 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.