120 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251513235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
56083251513235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 378 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 357 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 404 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 476 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 771 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 583 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 843 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 759 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 541 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 679 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 902 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.