159 Rue Bouleaux-Blancs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 191,3 m² · constr. 2003 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251514206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
56083251514206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 221 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 831 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 771 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 700 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 700 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 482 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 001 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 810 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 789 638 $ Poids 43 % |
| 8 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 814 432 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 992 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 592 420 $ Poids 34 % |
| 12 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 153 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.