157 Rue Bouleaux-Blancs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 243,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 489 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251514496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
56083251514496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 513 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 683 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 0 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 684 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 528 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 669 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −16 296 $ | 205 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 621 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −122 258 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 753 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 651 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 801 751 $ Poids 47 % |
| 7 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 853 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 371 $ Poids 46 % |
| 9 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 705 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +148 607 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 685 292 $ Poids 44 % |
| 10 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 353 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 646 548 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 643 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 107 275 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 020 525 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.