153 Rue Bouleaux-Blancs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251514766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
56083251514766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 602 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 273 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 683 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 256 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 537 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 831 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 675 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 957 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 674 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.