149 Rue Bouleaux-Blancs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251514936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
56083251514936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 262 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 605 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 719 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 670 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 458 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 273 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 662 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 496 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 818 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 649 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 733 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 805 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 613 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 198 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.