1368 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 479 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251515075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
56083251515075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 143 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 821 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 764 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 829 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 659 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 753 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 747 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 448 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +84 629 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 771 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 560 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 833 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 412 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 503 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 994 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 837 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 403 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.