1807 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 200,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251515975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
56083251515975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 137 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 840 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 648 037 $ Poids 70 % |
| 3 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 799 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 501 832 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 758 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 777 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −98 179 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 366 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 819 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 761 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 775 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 576 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 518 202 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 585 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.