157 Rue Rougemont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 285,3 m² · constr. 2003 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251516483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
56083251516483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 464 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 872 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 521 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 691 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 589 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 739 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 713 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 861 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 170 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 765 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +177 503 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 657 058 $ Poids 38 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 835 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −17 314 $ | 222 466 $ Poids 34 % |
| 8 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 854 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −79 637 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 071 313 $ Poids 31 % |
| 9 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 881 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 527 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 910 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 960 642 $ Poids 22 % |
| 11 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 058 073 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +89 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 098 633 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.