152 Rue Rougemont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 176,4 m² · constr. 2023 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 465 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251516558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
56083251516558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 5 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 877 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 740 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 624 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 739 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 437 $ Poids 44 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 993 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 255 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 920 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −102 191 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 579 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.