1791 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251516803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
56083251516803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 485 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 672 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 631 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 929 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 557 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 997 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 909 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 670 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 733 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 100 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 794 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 305 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.