1797 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251516930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
56083251516930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 387 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 762 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 568 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 143 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 416 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 543 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 422 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 503 059 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 922 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 528 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 389 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.