1779 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251517175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
56083251517175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 48 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 482 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 564 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 621 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 880 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 611 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.