128 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 94,9 m² · constr. 2017 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251518678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
56083251518678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 187 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 301 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 606 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 359 $ Poids 77 % |
| 4 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 771 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 568 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 928 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 696 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 467 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 778 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 690 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 686 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.