1766 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 198,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251519000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
56083251519000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 228 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 897 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 743 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 813 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 824 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 502 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 550 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 800 434 $ Poids 44 % |
| 8 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 930 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 217 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 876 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −104 356 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 367 699 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.