1868 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 212,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 504 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251520770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
56083251520770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 348 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −58 518 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 428 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 361 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 570 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 469 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 639 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 508 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 744 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 959 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 686 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 660 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 938 861 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 751 639 $ Poids 50 % |
| 8 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 476 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 931 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 339 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −16 296 $ | 193 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 105 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 932 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 959 815 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.