1860 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 413 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251520776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
56083251520776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 411 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 162 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 654 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 761 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 155 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 730 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 979 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 662 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 617 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 649 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 565 $ Poids 53 % |
| 11 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 974 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 800 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.