1855 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251521091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
56083251521091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 461 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 83 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 675 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 843 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 737 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 340 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 186 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 570 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 611 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 585 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 924 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 779 868 $ Poids 52 % |
| 12 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 607 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 520 371 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.