73 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251521164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
56083251521164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 547 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 547 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 697 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 591 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 374 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 441 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 579 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 435 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 616 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 721 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 433 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.