1844 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 85,7 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251521719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
56083251521719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 180 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 633 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 574 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 313 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 431 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 542 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 533 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 694 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 544 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 425 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 522 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 590 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 588 800 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.