1852 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251521784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
56083251521784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 386 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 111 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 639 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 814 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 781 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 102 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 759 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 635 033 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 967 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 638 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 605 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 311 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 619 901 $ Poids 51 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 560 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 714 217 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 791 798 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.