94 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251522197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
56083251522197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 676 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 584 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 367 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 435 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 451 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 429 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 637 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 541 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 427 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 780 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 911 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 677 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 599 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.