83 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251522982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
56083251522982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 358 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 113 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 637 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 862 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 650 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 584 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 525 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 469 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 85 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −55 629 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 463 $ Poids 52 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 503 102 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 520 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.