1824 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251523708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
56083251523708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 417 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 218 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 656 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 800 397 $ Poids 62 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 585 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 207 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 734 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 544 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 820 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.