1821 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 70 m² · constr. 1993 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 358 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251524176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
56083251524176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 458 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 835 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 388 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 375 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 849 $ Poids 34 % |
| 6 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 505 625 $ Poids 28 % |
| 8 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 188 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 880 $ Poids 27 % |
| 10 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 470 137 $ Poids 24 % |
| 12 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 298 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 579 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.