1816 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 153,1 m² · constr. 2010 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251524678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
56083251524678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 312 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 754 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 224 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 760 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 811 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 439 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 895 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 713 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 738 928 $ Poids 47 % |
| 8 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 021 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 602 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 709 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.