1818 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 123,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251524684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
56083251524684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 446 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 275 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 491 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 723 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 988 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 879 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 265 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 667 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 593 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 810 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.