1819 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 71,5 m² · constr. 2007 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 283 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251525131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56083251525131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 492 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 843 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 328 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 463 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 058 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 937 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 540 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 418 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 884 $ Poids 29 % |
| 12 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 252 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 087 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.