1780 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251527091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
56083251527091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 670 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 311 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 791 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 853 423 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 910 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 492 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 960 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 784 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 653 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 578 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 884 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 475 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 524 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 661 419 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.