118 Rue Guy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251527687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
56083251527687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 183 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 467 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 586 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 607 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 884 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 896 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 541 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 781 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 642 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.