76 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 209 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251531059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
56083251531059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 29 % |
| 2 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 29 % |
| 3 | 917, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +190 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 404 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 860 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 559 $ · Ajust. superficie −92 335 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 545 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 565 $/m²) 130,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −60 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.