70 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 109,1 m² · constr. 2013 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251531559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
56083251531559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 165 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 716 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 303 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 693 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 694 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 636 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 520 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 712 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 576 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 507 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 986 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 457 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 551 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 734 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 804 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 756 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.