65 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 79,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251531584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
56083251531584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 375 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 560 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 551 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 232 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 821 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 593 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 103 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 238 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 412 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 447 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 513 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 375 729 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 727 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 484 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.