63 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251531924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
56083251531924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 461 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 649 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 208 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 661 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 528 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 671 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 638 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 488 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 427 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −16 701 $ | 615 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 739 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 653 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 207 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 448 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 87 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −65 559 $ | 692 209 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.