79 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251532352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
56083251532352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 564 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 607 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 553 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 540 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 432 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 525 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 561 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 247 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 439 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 149 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 579 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 655 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 88 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 670 954 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.