78 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251532467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
56083251532467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 314 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 695 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 616 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 640 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 177 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 720 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 875 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 778 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 87 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 647 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 576 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 718 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 501 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 523 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 887 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.