127 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251538001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
56083251538001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 876 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 307 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 692 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 723 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 727 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 930 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 736 068 $ Poids 49 % |
| 9 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 848 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 949 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 978 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 880 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 848 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.